Se mettre à la recherche d’un bien à acquérir, cela peut vite devenir le parcours du combattant : le marché de l’immobilier est complexe et en constante évolution. C’est pourquoi l’aide d’un véritable professionnel comme HMJ France est un atout décisif.

Nous sommes là pour vous guider dans votre recherche et vous accompagner jusqu’au bout de vos projets, en vous garantissant un achat simplifié, rapide et sans tracas.

Il est parfois difficile de naviguer entre les nombreuses offres des innombrables agences immobilières. Avec HMJ France, vous avez un seul interlocuteur tout en accédant à des centaines d’offres. En effet, au cours de nos années d’expérience, nous avons développé un vaste réseau de collaboration avec divers professionnels de l’immobilier (agents indépendants, promoteurs, constructeurs, etc…). Cela nous permet d’avoir accès en permanence à un immense portefeuille de biens à vendre.

Face à ce large choix, il est indispensable pour nous de cibler parfaitement vos désirs, afin de vous proposer une sélection de biens correspondant exactement à vos critères de recherche. Pour cela, nous organisons une petite réunion avec vous dans nos bureaux ou par téléphone, afin de déterminer précisément votre demande, avant de commencer la recherche.

Enfin, sachez qu’aucun frais supplémentaire ne vous sera jamais facturé avec HMJ France, quel que soit le bien que vous achetez.

• Si vous habitez dans une autre région, vous ne connaissez peut-être pas bien les prix du marché local. Or certains biens peuvent se trouver en vente dans plusieurs agences, à des prix très différents! Chez HMJ France, nous vous garantissons des prix optimaux et réalistes.

• Vous achetez un bien "en l'état", ce qui veut dire que vous ne pourrez avoir aucun recours contre le vendeur si vous découvrez par la suite un vice quelconque, même caché. D'où l'importance de toujours visiter le bien et de poser un maximum de questions avant de signer le compromis de vente.

• Tout au long de la procédure de vente, il est extrêment important de respecter les délais (obtention d'un prêt etc.) car sinon vous risquez de perdre votre dépôt de garantie. En achetant avec HMJ France, nous nous occupons du suivi de votre dossier et des dates clés.

• Vous devenez officiellement le propriétaire du bien une fois l'Acte de Vente signé par les deux parties chez le notaire. C'est à ce moment là que vous recevez les clés.

• Une fois que nous avons trouvé la propriété de vos rêves, un compromis de vente est signé.

• Lorsque le compromis a été signé par les deux parties, l'acquéreur dispose d'un droit de rétractation pendant 7 jours.

• A l'expiration de ce délai, le dépôt de garantie doit être payé au notaire chargé de la vente (10% du prix de vente).

• Au cours des 3 à 4 mois qui suivent, le notaire contacte les autorités compétentes pour obtenir les actes légaux et réunit tous les documents administratifs nécessaires pour la rédaction de l'acte de vente.

• Une fois l'Acte de Vente prêt pour la signature finale, l'acquéreur doit payer au notaire le montant du prix de vente restant.

• Une date de signature approximative aura été mentionnée dans le compromis de vente, mais c'est le notaire qui fixe la date définitive et convoque les deux parties pour la signature de l'Acte.

• Les frais engendrés par la préparation de l'Acte et le transfert de propriété, communément appelés "Frais de Notaire", sont de l'ordre de 7% du prix de vente (environ 1% de cette somme correspond aux honoraires du notaire, 5% vont aux autorités locales et 1% est utilisé pour les frais divers, actes, envois etc.)

• Si vous achetez un bien dans une construction neuve (également appelée Vente en l'Etat Futur d'Achèvement), les frais de notaires sont réduits à 3% du prix de vente. De plus, le paiement du prix se fera par étape, en fonction de l'avancement des travaux.

Normally you will be able to obtain at least 80% of the purchase/estimation price when financing your new home with a French bank or a European financial institution.

Please note that in France, the way you finance your property has an influence on the payment of wealth tax and on inheritance procedures. It is therefore recommended to get legal advice on the existing laws.